קבוצת רכישה | קובי אלקיים נדלן בע"מ

קבוצת רכישה היא קבוצה של אנשים שקונים קרקע יחד, מתכננים ובונים עליה בניין, וכל אחד מקבל דירה — בלי יזם, ולכן בלי הרווח היזמי. על הנייר זה זול יותר. בפועל, מי שלוקח את הסיכון שיזם היה לוקח הוא החברים בקבוצה, ולא כולם מבינים את זה כשהם חותמים.

המנגנון

מארגן מאתר קרקע ומגייס חברים. החברים קונים את הקרקע — כל אחד את חלקו — ומתקשרים עם אדריכל, קבלן, ובנק לליווי. הבניין נבנה, והחברים מקבלים דירות במחיר עלות: קרקע פלוס בנייה פלוס ניהול. המארגן מקבל דמי ארגון.

למה זה זול יותר על הנייר

אין רווח יזמי. ובחלק מהמבנים — הטבות מס ברכישת קרקע לעומת רכישת דירה, שהשתנו לאורך השנים והצטמצמו. ההפרש יכול להיות משמעותי — אם הכל הולך כמתוכנן.

מי לוקח את הסיכון

יזם לוקח על עצמו: אישור תכנון, עליית עלויות בנייה, עיכובים, כשל קבלן, מימון. בקבוצת רכישה — החברים. אם התוכנית לא מאושרת כפי שתוכנן — החברים. אם הבנייה מתייקרת — החברים משלמים. אם הקבלן נופל — החברים מחפשים אחר. ואין ערבות חוק מכר, כי אין מוכר — אתם הבונים. יש קבוצות שנתקעו שנים, ויש חברים ששילמו הרבה יותר ממה שתוכנן.

המארגן

מארגן מקצועי עם קבוצות שהושלמו — ההבדל בין קבוצה שעובדת לקבוצה שנתקעת. מה הניסיון, מה נמסר, מה קרה בקבוצות קודמות בפועל, ומה מבנה השכר שלו — האם הוא מרוויח מהצלחה או מהתחלה.

המימון

בנק שמלווה קבוצה בודק את כל החברים, ואחד שלא עומד יכול לעכב את כולם. ליווי בנקאי מסודר הוא תנאי, ובלעדיו הקבוצה חשופה לחלוטין.

מה לבדוק

הקרקע — תב"ע מאושרת, לא "בדרך". המארגן — קבוצות שהושלמו. ההסכם בין החברים — מה קורה כשמישהו לא משלם, מי מחליט, איך יוצאים. הליווי הבנקאי. והתקציב — עם רזרבה לעליות, כי הן יגיעו.

מה אנחנו עושים

אנחנו יזמים — כלומר הצד שקבוצת רכישה מנסה לחסוך. מי שמתלבט בין קבוצה לפרויקט של יזם עם ערבויות — נשמח לתת את שני הצדדים בכנות. support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252.

הערה

המספרים נכונים למועד הכתיבה ומתעדכנים. העמוד אינו ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי.